賃貸の初期費用の仕組みと、削り方

「家賃の4〜5ヶ月分」と言われる初期費用。何にいくら払っていて、どこが削れるのかを、見積もりの行ごとに説明します。

1. 見積もりの行は、だいたいこの7つ

前家賃	入居月（日割り）＋場合によって翌月分。削れないが、フリーレントの部屋なら入居月の家賃が無料になる。
敷金	退去時の原状回復に充てる預け金（残れば返る）。0の部屋を選べば0。
礼金	貸主へのお礼で返ってこない。0の部屋を選べば0。
仲介手数料	不動産会社の報酬。上限は賃料1ヶ月＋税。弊社は1ヶ月＋税で表示し、値引きは「初期やす割」で別行。
保証会社 初回保証料	連帯保証人の代わり。総賃料の50〜100%が相場。ほぼ必須だが、保証会社の指定で金額が変わる。
火災保険	必須のことが多いが、貸主指定でなければ自分で安いものに入れる場合がある。
鍵交換費用	前の入居者の鍵を使わないための費用。15,000〜25,000円が相場。

2. 「払わなくていいことが多い」項目

• 室内消毒・消臭抗菌施工（1〜2万円）：任意のことが多い。契約条件でなければ外せます。
• 24時間サポート・安心サポート（1〜2万円）：任意のことが多い。管理会社の必須条件なら外せません＝聞けば分かります。
• 書類作成費・事務手数料：仲介手数料とは別に取れるものではありません。見かけたら確認を。
• 簡易消火器・害虫駆除：任意のことが多い。

「これ払わなきゃダメ？」と聞いていい項目です。弊社の見積もりには、最初から入れていません。

3. 手元の現金を減らす3つの方法

1. 敷0・礼0・フリーレントの部屋から選ぶ（当サイトの物件はこの帯）。
2. 任意項目を外す（上の2章）。
3. 分割・あと払いサービス（審査あり）を使う。手数料がかかるので、使うなら回数は少なめに。

4. 気をつけること

• 敷0・礼0の部屋は、短期解約の違約金や退去時クリーニング費が契約に入っていることがあります。契約前に備考欄と重要事項説明で確認。
• 「初期費用0円」には、初期費用を月々の家賃に乗せる方式もあります。総額は減っていないので、月額と契約期間を見てください。

他社の見積もりでもOK。削れる行に印をつけてお返しします。